Ставка

Новости предоставлены

31 июля 2023 г., 8:00 по восточному времени

Поделиться этой статьей

Новое исследование Zillow показывает, что 80% держателей ипотечных кредитов сообщают о ставке менее 5%.

СИЭТЛ, 31 июля 2023 г. /PRNewswire/ -- Новое исследование Zillow® выявило переломный момент ставок по ипотечным кредитам, который повышает вероятность переезда домовладельцев, что является ключевым моментом в разблокировании рынка жилья и замедлении роста цен. Домовладельцы со ставкой по ипотеке выше 5% почти в два раза чаще говорят, что планируют продать свой дом, чем те, кто платит по ставке ниже 5%.

Опрос Zillow показывает, что около 80% держателей ипотечных кредитов сообщили, что имеют ставку менее 5%, а около 90% имеют ставку менее 6%. Почти треть сообщила, что этот показатель составляет менее 3%.

Поскольку сегодняшние ставки по ипотечным кредитам приближаются к 7%, подавляющему большинству домовладельцев придется финансировать новый дом по более высокой ставке, чем ставка, которую они имеют в настоящее время, добавляя сотни долларов в месяц к своим выплатам по ипотеке и создавая стимул удерживать свои домой, а не переезжать. Это помогает объяснить, почему данные Zillow показывают, что в июне на рынке появилось на 28% меньше новых предложений для продажи, чем год назад.

«Мы ожидаем, что ставки по ипотечным кредитам могут немного снизиться, поскольку инфляция будет взята под контроль, но они вряд ли вернутся к 5% в ближайшем будущем», — сказал Орфе Дивунги, старший экономист Zillow Home Loans. «Это означает, что многие домовладельцы будут переезжать только из-за важных жизненных событий, таких как рождение ребенка или выход на пенсию. Со временем домовладельцы, вероятно, примут более высокие ставки как новую норму, но до тех пор рынок может оставаться сложным для покупателей жилья, которые увидят меньше вариантов и более высокие цены».

Есть основания для оптимизма относительно того, что в ближайшие несколько лет на рынке появится больше домов. Опрос Zillow показывает, что почти четверть домовладельцев рассматривают возможность продажи своего дома в ближайшие три года или в настоящее время выставляют свой дом на продажу (23%), что значительно выше, чем 15% домовладельцев, которые сказали то же самое год назад. . Эта доля еще выше среди владельцев ипотечных кредитов, у которых ставка выше 5%. Почти 40% этих домовладельцев говорят, что рассмотрят возможность продажи своего дома в ближайшие три года (38%).

В то же время нехватка домов, выставленных на продажу, приводит к росту цен. Последний ежемесячный отчет Zillow о рынке показывает, что стоимость домов достигла рекордного уровня в июне, впервые превысив 350 000 долларов в национальном масштабе. Стоимость домов выросла во всех 50 крупнейших агломерациях второй месяц подряд.

Более высокие цены усугубляют проблемы доступности для покупателей, которые также сталкиваются с сегодняшними более высокими процентными ставками по ипотечным кредитам. Типичный ежемесячный платеж по ипотеке более чем в два раза больше, чем в 2020 году, и на 13% выше, чем год назад.

Хотя эти проблемы снизили спрос, покупатели проявляют настойчивость и проявляют творческий подход к приобретению собственного жилья. Недавний опрос Zillow Home Loans показал, что почти половина всех покупателей покупают баллы, чтобы снизить процентную ставку и уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке (45%). Ипотечные баллы дают покупателям возможность внести предоплату для выкупа процентной ставки по кредиту. Покупатели также идут на компромиссы в своих списках желаний и конкурируют за меньшие и более доступные дома.

Существуют инструменты, которые помогут покупателям лучше понять, что они могут себе позволить, и сделать домовладение более достижимым. Покупатели могут узнать, имеют ли они право на участие в программах помощи при первоначальном взносе, которые указаны в каждом доме, выставленном на продажу на Zillow. Покупатели также могут использовать калькуляторы ипотеки и доступности, чтобы понять, что они могут себе позволить ежемесячно, а затем искать дома по ежемесячной стоимости, чтобы найти дом, который они могут себе позволить.

О группе Zillow:

Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z и ZG) переосмысливает недвижимость, чтобы сделать дом реальностью для все большего и большего числа людей. Являясь самым посещаемым веб-сайтом по недвижимости в Соединенных Штатах, Zillow и его филиалы помогают людям найти и приобрести дом, который они хотят, предоставляя им цифровые решения, отличных партнеров и упрощая процесс покупки, продажи, финансирования и аренды.